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　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月水平（4.6%）下降15個基點。

　　5年期以上LPR是房貸利率的定價基準(zhǔn)，本次下降備受關(guān)注。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，此次5年期以上LPR下降15個基點，實際作用和信號意義均十分重要。專家表示，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共下調(diào)了4次，從4.85%降至4.6%，此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

　　5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20個基點，二套住房貸款利率下限保持LPR+60個基點。此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

　　專家表示，5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，5月份政策利率保持不變，而5年期以上LPR單獨下調(diào)，表明在“以我為主、兼顧內(nèi)外”的考慮下，貨幣政策正在加大逆周期調(diào)控力度，釋放了明確的穩(wěn)樓市信號，意在緩解房地產(chǎn)市場下行對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，體現(xiàn)了政策舉措“能用盡用、能出盡出”。中信證券首席宏觀分析師程強(qiáng)表示，考慮到當(dāng)前政策支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，且銀行有增加房貸投放的意愿，后續(xù)房貸利率有望下降，將有利于房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升。

　　降低購房家庭按揭貸款成本

　　LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

　　“本次LPR調(diào)整，對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響?！睂＜冶硎荆瑢τ谛掳l(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個基點，疊加人民銀行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20個基點，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中受益。對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華分析認(rèn)為，5年期以上LPR下降有助于降低按揭貸款成本，提振剛性住房需求。董希淼進(jìn)一步表示，5月15日首套商業(yè)性房貸利率下限調(diào)整，針對的是新發(fā)放貸款，存量房貸不在調(diào)整之列。而此次5年期以上LPR下調(diào)15個基點，將進(jìn)一步降低存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者的負(fù)擔(dān)，更好地提振居民消費意愿和消費能力。

　　貨幣政策加大力度支持穩(wěn)增長

　　降低5年期以上LPR，除了直接利好房貸利率下降外，也將推動降低企業(yè)中長期貸款利率。董希淼表示，從一季度和4月份金融數(shù)據(jù)來看，企業(yè)中長期貸款增速緩慢是較為突出的問題。降低企業(yè)中長期貸款利率，將有助于提振企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)、擴(kuò)大投資的意愿和能力。另外，5年期以上LPR下降，兩個期限LPR利差縮小，有助于壓縮套利空間，減少長期貸款短期化等現(xiàn)象。

　　對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，5年期以上LPR下降，為LPR改革以來首次單月下降15個基點，體現(xiàn)了貨幣政策進(jìn)一步加大力度支持穩(wěn)增長，對降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本，提振國內(nèi)投資、消費需求將發(fā)揮積極作用。下一階段，貨幣政策應(yīng)將繼續(xù)發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大力度為困難行業(yè)、企業(yè)和人群紓困，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快企穩(wěn)回升，運行在合理區(qū)間。