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　化解房地產(chǎn)風(fēng)險又有新舉措。

　　1月26日，證券時報(bào)·券商中國記者從多方核實(shí)到，金融監(jiān)管部門日前召集幾家全國性金融資產(chǎn)管理公司（AMC）開會，研究AMC按照市場化、法治化原則參與風(fēng)險房企的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。

　　近期房企融資回暖的消息頻頻。1月26日，建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場發(fā)行并購票據(jù)，建發(fā)地產(chǎn)募集資金10億元，其中4.6億元用于并購2個標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)；招商蛇口本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購。

　　同一日，華潤置地官方微信公眾號發(fā)布消息稱，公司及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

　　26日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，公司正在推動審計(jì)師開展相關(guān)工作，期間也將繼續(xù)認(rèn)真聽取債權(quán)人的意見和建議，爭取在未來六個月內(nèi)提出初步重組方案。

　　集中釋放的房企融資利好消息有助于穩(wěn)步改善市場預(yù)期。市場人士指出，近期房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求正逐步得到滿足，市場預(yù)期穩(wěn)步改善，有助于減輕房企資金壓力，提升企業(yè)運(yùn)營能力，確保項(xiàng)目順利完工，落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　不過，亦有分析人士認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)增長迫在眉睫，穩(wěn)地產(chǎn)理應(yīng)成為當(dāng)務(wù)之急。穩(wěn)地產(chǎn)的著力點(diǎn)或在于對開發(fā)商融資的松綁，購房需求限制也可能有調(diào)整，但依然因城施策，預(yù)計(jì)后續(xù)還會有更多穩(wěn)地產(chǎn)政策的出臺。

　　全國性AMC參與風(fēng)險房企整體紓困

　　一四大AMC人士對證券時報(bào)·券商中國記者表示，AMC過去在處理地產(chǎn)類不良資產(chǎn)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，此次若參與風(fēng)險房企的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購等業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)還是從整體紓困的角度著手，但僅憑AMC出資收購地產(chǎn)資產(chǎn)體量有限，加之AMC也有資產(chǎn)集中度風(fēng)險的考量，預(yù)計(jì)AMC也會聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本一起參與。

　　另有四大AMC高管對記者表示，單從AMC出資收購房企資產(chǎn)的業(yè)務(wù)看，如果資產(chǎn)標(biāo)的打折力度合適，對AMC來說收購的空間還是很大的，AMC還是會按照市場化的原則評估資產(chǎn)標(biāo)的的價值。

　　去年年底以來，金融監(jiān)管部門頻頻釋放政策信號糾偏房地產(chǎn)金融政策，力圖改善房企融資環(huán)境。在近期召開的央行、銀保監(jiān)會年度工作會議上，兩大監(jiān)管部門均將“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”列為今年的重點(diǎn)工作之一。

　　央行表示，將穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。銀保監(jiān)會則表示，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　專家：地產(chǎn)政策調(diào)整有望于上半年由弱到強(qiáng)漸次落地

　　當(dāng)前，不少房企正通過開源節(jié)流的方式穩(wěn)定現(xiàn)金流，一方面，通過出售資產(chǎn)等方式四處籌措資金；另一方面，則放緩開發(fā)投資步伐縮減開支。2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%，全國房屋新開工面積同比降幅超11%，絕對規(guī)模降至2018年以來最低水平。

　　展望2022年，市場普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資難有明顯反彈。中指院研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2022年房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢。究其原因，一方面，2021年全國土地成交縮量明顯，將對今年新開工規(guī)模產(chǎn)生較大影響；另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，全年商品房銷售規(guī)模預(yù)期回落下，企業(yè)開工亦受限。

　　近日，由中國社會科學(xué)院國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室（NIFD）、中國社會科學(xué)院金融研究所共同發(fā)布的《中國金融風(fēng)險報(bào)告2021》指出，房地產(chǎn)市場、地方融資平臺債務(wù)以及中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險或構(gòu)成我國系統(tǒng)性金融風(fēng)險的核心變量，全局性和結(jié)構(gòu)性政策應(yīng)對是我國金融穩(wěn)定的關(guān)鍵保障。

　　長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈認(rèn)為，當(dāng)前穩(wěn)增長迫在眉睫，穩(wěn)地產(chǎn)理應(yīng)成為當(dāng)務(wù)之急。能否穩(wěn)住房地產(chǎn)，或是今年我國宏觀經(jīng)濟(jì)最重要的主線。穩(wěn)地產(chǎn)的著力點(diǎn)或在于對開發(fā)商融資的松綁，購房需求限制也可能有調(diào)整，但依然因城施策。

　　“面臨穩(wěn)增長的嚴(yán)峻形勢，房地產(chǎn)政策的調(diào)整有望于上半年陸續(xù)落地，力度或由弱漸強(qiáng)?！蔽楦攴Q，這與“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等基調(diào)并無必然矛盾，只是將其銷售和投資糾偏至正增速的“房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的軌道而已。在房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)明顯企穩(wěn)前，基建投資將承擔(dān)維穩(wěn)重任。

　　不過，社科院學(xué)部委員、NIFD理事長李揚(yáng)認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已跨過趨勢性拐點(diǎn)，之前多年房價是在波動中上升，相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是為了應(yīng)對房價過快上漲；然而，近兩年房地產(chǎn)市場進(jìn)入拐點(diǎn)，此后一些地區(qū)的房價很可能是在波動中有所下行。